Блог: квартиры посуточно и гостиницы

Пересчитав основные отели и гостиницы Челябинска, а это -  Малахит, Виктория, Славянка, Алмаз, Березка, Меридиан и т.д., мы получим число в пределах 30. Плюс к этому различные небольшие ведомственные гостиницы.

Количество посуточных квартир в городе определить сложнее. Если ориентироваться на рекламные объявления в газетах, информацию в интернете, то получается, что квартир в Челябинске, предлагающих аренду на сутки, 250 — 300. Основной объем таких квартир находится на Северо-западе и в Центре (на эту тему стоит почитать статью Квартиры посуточно в разных районах Челябинска).

С каждым годом рынок гостиничных услуг в Челябинске все более насыщается, при чем, по нашим наблюдениям, рост рынка посуточных квартир происходит быстрее, чем рост гостиничных номеров. Это логично, так как найти (купить, арендовать) квартиру для последующей сдачи намного проще, чем построить гостиницу, нанять и обучить персонал и т.д.

Конкуренция между гостиницами, квартирами посуточно (как внутри сегментов, так и между ними) возрастает, однако Челябинску еще есть куда стремиться, как по количеству качественных предложений, так и по уровню сервиса.

Два интересных вопроса возникает, если обратить внимание на звездность любой гостиницы Челябинска:

1. Какая организация определяла и присваивала звезды?

2. Почему на официальном сайте федерального агентства по туризму РФ в списке гостиниц, которым присвоены звезды, нет ни одной гостиницы из Челябинска?

Дело в том, что до 2005 года в России было несколько систем сертификации гостиниц (теоретически любой желающий мог создать свою классификацию), которые отличались друг от друга. Любая гостиница могла выбрать ту, которая ей понравилась и, в принципе, получить то количество звезд, которое хочет (если не по одной классификации, то по другой — договориться ведь всегда можно).

Все изменилось летом 2005 г, когда распоряжением Правительства РФ было одобренно представленное Ростуризмом предложение о системе классификации гостиниц и других средств размещения. Была введена единая система определения категории гостиниц.

Теперь, если гостиница заявляет 3 или 4 звезды, можно проверить соответствие предоставляемых ею условий размещения, скачав систему классификации гостиниц. В ней очень подробно прописано, что должно быть в гостинице и чем должны быть оснащены номера. Кроме этого, прописаны категории номеров, поэтому, если вам предложат номера «Де Люкс», «Полулюкс» или «Двухместный улучшенный» (странно, есть улучшенные номера, но нет ухудшенных...), вы будете знать, что сертификацию гостиница не проходила.

Если с гостиницами и санаториями ведется работа в данном направлении, то системы классификации квартир посуточно в нашей стране пока что нет. При выборе квартиры посуточно туристам остается ориентироваться на расположение квартиры, количество комнат, подробное описание и фотографии.

Если вы хотите сдать квартиру в Челябинске на сутки, вам будет интересны результаты опроса, который проводился на нашем сайте с 30 апреля по 18 июня 2008.

На сколько человек Вы хотите снять квартиру посуточно в Челябинске?

Ответы:

один — 15.58 % (24)
два — 42.21 % (65)
три — 11.69 % (18)
четыре — 7.79 % (12)
пять и более — 22.73 % (35)

Всего проголосовало 154 человека.

Многие арендаторы хотят снять квартиру на двух человек, здесь все предсказуемо. Это либо командированные, приезжие, которые ищут альтернативу гостинице, либо местные челябинские пары, которым нужно место для встреч на несколько часов.

На втором месте по количеству ответов идут запросы от компаний в 5 и более человек, т.е. либо это иногородние, которые хотят очень сильно сэкономить на проживании, либо шумные веселые компании, желающие устроить в вашей квартире «праздник».  Со второй категорией нужно быть особенно осторожными, многие кватиросдатчики предпочитают вобще не сдавать квартиру таким группам.

Думаю, что те, кто хочет снять квартиру на 1, 3, 4 человека — в основном иногородние, приезжающие в Челябинск по делам.

Конечно, основная информация на сайте — о квартирах посуточно в Челябинске, Магнитогорске. В первую очередь именно она привлекает более 400 человек в сутки.

Однако, аудитории сайта (а это командированные, приезжие и т.д.) также интересна информация о гостиницах, прокате авто, ресторанах, доставке обедов, саунах, ночных клубах, такси в Челябинске. Она публикуется в разделе «Справочная» (пока что есть только в Челябинске, но в будущем планируем сделать точно такой же по Магнитогорску), где каждая организация может подать свое объявление совершенно бесплатно.

Если вы хотите выделиться среди конкурентов — разместите свою рекламу вверху алфавитного списка компаний, дополнив свое предложение ярким логотипом. Так, например, делает «Евротакси» — известная в Челябинске компания, предлагающая услуги круглосуточных пассажирских перевозок.

Кроме посетителей с главной страницы сайта, многие разделы получают трафик с поисковиков, так как находятся на первых страницах по тематическим запросам (такси Челябинска, ночные клубы Челябинск и т.д.).

Предложите и вы нашим посетителям те услуги, которые будут им полезны. Успехов вашему бизнесу!

Связь:

• сотовый: 8-9O4-3O8-38-99, в любой день, с 10 до 20 челябинского времени
• почта: info собака sdam74.ru

Октябрь был жарким :-). За месяц на сайт добавлено 7 квартир в Челябинске и одна перефотографированна, а так же размещены 3 новые квартиры посуточно в Магнитогорске.

Максимальная посещаемость была 10.10.2008, и составила  484 человека. Средняя посещаемость находится в пределах 370 — 400 человек в сутки. Среднее количество просмотров на человека — 6 страниц, это очень хороший показатель, говорящий о качестве аудитории сайта, ее заинтересованности.

LiveInternet предоставляет интересную статистику по демографии посетителей за октябрь:

• женщины старше 20 лет — 52.5%
• мужчины старше 20 лет  — 33.7%
• женщины младше 20 лет  — 7.7%
• мужчины младше 20 лет  — 6.1%

Предполагаю, что данные цифры несколько условны и отражают лишь общую тенденцию, так как определить пол и возраст посетителя системам статистики не всегда удается правильно. Интересно, будет ли когда нибудь статистика по финансовому положению посетителей? :-)

А вот цифры по количеству просмотров из разных регионов. Они достаточно типичны, и владельцы квартир их подтверждают. Лидеры, как обычно:

• Челябинск — 57.8% (сюда же входит Челябинская область, при чем челябинцы заходят на сайт в том числе и для того, чтобы забронировать квартиру своим иногородним коллегам, друзьям, родственникам)
• Екатеринбург — 15.5%
• Москва — 11.5%

Далее идут:

• Санкт-Петербург — 1.9%
• Уфа — 1.8%
• Пермь — 1.5%
• Оренбург — 1.3%
• Тюмень — 1.0%
• Сургут — 1.0%
• и большой список других городов Росии, СНГ, Зарубежья, каждый из которых «весит» менее 1%.

Если вы хотите снять квартиру на сутки в Челябинске, но не стандартную однокомнатную со всеми удобствами, а что-нибудь поэкзотичнее, арендуйте квартиру с мини сауной. Квартир с парными на нашем сайте две.

Первая находится по адресу ул. Бр. Кашириных. Это элитная 2-комнатная квартира с хорошим ремонтом, просторными комнатами, джакузи и прочими удобствами.

Вторая квартира расположена на пр. Ленина и представляет собой добротную «сталинку» с высокими потолками, большими окнами. При входе в квартиру из прихожей нужно спуститься вниз по ступенькам, а большая кровать находится... на высоте человеческого роста, под потолком.

Радует, что на рынке посуточной аренды в Челябинске появляются различные предложения, от экономичных квартир для командированных, до элитных аппартаментов бизнес-класса.

Где выше спрос на квартиры посуточно в Челябинске?

С 27 января по 10 марта 2008 года на сайте www.sdam74.ru проводился опрос: «В каком районе Челябинска Вам нужна квартира посуточно?». Всего участие приняло 322 человека.

Результаты:

Центр — 27.95 % (90 человек)
Северо-Запад — 25.16 % (81 человек)
ЧТЗ — 10.87 % (35 человек)
АМЗ — 4.35 % (14 человек)
Ленинский — 12.11 % (39 человек)
ЧМЗ — 11.49 % (37 человек)

Логично, что 8.07 % (26 человек) ответили, что они не разбираются в районах Челябинска, так как на сайт заходит много иногородних, не знакомых с городом. Так же можно предположить, что многие «неразбирающиеся» выбирали Центр, как самый престижный район в любом городе.

В Центре и на Северо-Западе Челябинска самый большой спрос на посуточные квартиры, но и конкуренция среди квартиросдатчиков в этих районах высокая. В Ленинском и на ЧМЗ спрос гораздо ниже, а квартир с посуточной арендой предлагается меньше (на нашем сайте пока что всего 2 квартиры в Ленинском районе и 1 на ЧМЗ — конкуренции ноль).

Надеемся, что данная информация будет полезна тем, кто хочет сдать квартиру в Челябинске посуточно.