Блог: квартиры посуточно и гостиницы

Квартиросдатчиков можно условно разделить на две группы: те, кто сдает одну квартиру и те, кто сдает несколько квартир.

Попробуем определить преимущества и недостатки каждого варианта:

1. При сдаче одной квартиры теряется часть посетителей. Например, вам звонит клиент, а ваша единственная квартира уже занята. Если бы у вас было несколько квартир, можно было бы порекомендовать ему другую, свободную в этот момент.

2. Из первого пункта следует, что с одной квартирой сложнее наработать постоянных клиентов. Представьте себе ситуацию, когда вам звонит постоянный клиент, а ваша квартира занята... Он уйдет к конкурентам, и, возможно, там и останется.

3. Чем больше у вас квартир, тем более солидно выглядит ваш бизнес. Одну квартиру может сдать практически любой желающий. А создать сеть из нескольких квартир — непросто. Клиенты любят выбор.

4. Затраты на рекламу ложатся на одну или распределяются между несколькими квартирами. Самый простой пример — если вы размещаете рекламу в газете, то от того, напишите ли вы «сдам 1 квартиру» или «сдам 10 квартир», цена объявления сильно не изменится.

5. Если вы сдаете квартиры в Челябинске, и размещаете объявления на нашем сайте, то чем больше квартир у вас опубликовано, тем выше эффективность рекламы. Посетитель зайдет на страницу любой из ваших квартир и увидит ссылки на все остальные ваши квартиры.

6. Чем больше квартир, тем сложнее их заселить в периоды низкого спроса (лето, праздничные дни и т.п.). В хороший сезон прибыль с нескольких квартир будет больше, чем со сдачи одной квартиры, в низкий сезон убытки от простоя квартир, разумеется, тоже будут выше.

7. Если у вас несколько квартир, то на случай форс-мажора в одной из квартир (отключили воду на несколько дней, вышла из строя техника, требуется ремонт проводки и т.п.) у вас практически всегда будет запасной вариант.

8. При большом количестве квартир вам потребуются помощники, чтобы заселять гостей, убираться в квартирах, менять белье и т.п.

Ранее я писал о том, что мы фотографируем квартиры на сайт только со штатива (не с рук), что позволяет получать более качественные снимки при различном уровне освещения в комнате.

Сегодня посылкой из Екатеринбурга мы получили пульт дистанционного управления к фотоаппарату (в Челябинске такого не обнаружили).

Он пригодится при недостаточном освещении, когда затвор фотоаппарата срабатывает на 1 или более секунды (если в это время прикасаться к нему руками, то снимок может получиться смазанным). Раньше в таких случаях приходилось использовать таймер на фотокамере, что увеличивало время съемки.

Теперь фотосъемка станет еще удобнее (в том числе и для квартиросдатчика, так как сократится ее время). Учитывая, что мы постоянно фотографируем (в том числе повторно, после ремонта или смены мебели) посуточные квартиры Челябинска, пульт — незаменимая вещь.

В разделе Квартиры посуточно Магнитогорск появилась  однокомнатная и двухкомнатная квартира в Орджонекидзевском районе.

В связи с ростом количества квартир в Магнитогорске, размещенных на странице, мы запланировали модернизацию данного раздела (добавление поисковика по цене и количеству комнат, организация выдачи квартир в случайном порядке, размещение карты Магнитогорска и т.д.).

Кстати, сегодня было обновление позиций в Яндексе, где мы поднялись по некоторым целевым запросам, связанным с Магнитогорском.

Этой осенью на сайте появилось более 10 новых квартир. Объявления добавляют и новые квартиросдатчики и те, кто уже размещает у нас рекламу одной или нескольких квартир. У посетителей сайта постоянно увеличивается выбор квартир, которые можно снять в Челябинске на сутки.

Вместе с количеством квартир мы увеличиваем и посещаемость сайта, бюджет на собственную рекламу сайта, подключаем новые площадки. Также сайт поднялся в поисковиках по нескольким тематическим запросам.

В ноябре среднесуточная посещаемость нашего сайта перешла отметку в 400 посетителей в сутки и составила на 16 ноября 420 посетителей в сутки.

Пик посещаемости на сегодняшний день был 11 ноября и составил 489 посетителей.

Продолжаем развиваться и продвигаться.

Тем, кто ищет сайт для рекламы квартиры посуточно или гостиницы Челябинска, предлагаем 6 критериев для определения его эффективности:

1. Возраст сайта — чем раньше был создан сайт, тем лучше.

Первый сайт о посуточной аренде квартир в Челябинске открылся в 2005 году, успев за все это время набрать постоянную аудиторию и авторитет в поисковиках. Сайты, созданные в 2007—2008 годах — малоэффективны и им гораздо тяжелее раскручиваться. Как правило такие сайты практически полностью копируют уже существующие, что говорит об отсутствии самостоятельного мышления у их создателей.

2. Репутация сайта — определяется по количеству и сроку размещения квартир на сайте.

Обзвоните квартиросдатчиков, телефоны которых указаны на различных сайтах. Если они размещают свои квартиры уже не один год и платят хорошие деньги за размещение, значит, реклама работает. Если же квартиросдатчики ничего не платят за размещение информации (как правило на таких сайтах один или два первых бесплатных месяца превращаются в бесплатную бесконечность) или платят 300-500 рублей в месяц, значит и эффект от этого сайта будет соответствующий, т.е. минимальный.

Кроме этого, на некоторых площадках размещаются устаревшие объявления о сдаче квартир посуточно — чтобы сделать видимость большого количества квартир на сайте и искусственно повысить его репутацию. Проверить это тоже очень просто, обзвонив несколько объявлений.

3. Посещаемость сайта — она должна быть не менее 300 человек в сутки.

При этом посмотрите, какие позиции занимает сайт в поисковиках, где размещает свою платную рекламу. В некоторых случаях можно заметить несоответствие между низкими позициями в поисковой выдаче и достаточно высокими цифрами на счетчике посещаемости сайта.

Обратите также внимание на соответствие разделов сайта основной тематике (аренда квартир посуточно, гостиницы и т.п.). Некоторые сайты накачиваются десятками нетематических разделов, привлекая на сайт всех подряд — тех, кого интересует продажа коттеджей, гаражей, услуги по ремонту квартир, аренда офисов и т.п. Посещаемость в этом случае может доходить и до 100 человек в сутки, но целевых посетителей, которые вам нужны, будет не более 10% от этой цифры.

4. Рекламный бюджет сайта — этот важнейший показатель определяется очень просто. Стоимость за размещение рекламы 1 квартиры умножается на количество квартир на сайте, затем эту сумму нужно разделить на 3. В итоге получим те 30%, которые сайт может тратить на собственную рекламу в интернете и других источниках. Если конечная сумма получилась меньше 30 тыс. руб. — реклама на таком сайте будет малооэффективной, этот сайт даже себя не может толком прорекламировать.

5. Активность сайта — посмотрите, как часто на сайт добавляются новые квартиры, обновляются фотографии уже существующих квартир, есть ли на сайте новостной раздел или блог со свежими записями.

6. Удобство сайта для посетителя — сюда входит хороший и понятный дизайн, отсутствие на главной странице сайта мусора в виде объемных и неумело составленных текстов, качественные фотографии квартир, удобный поиск квартир по цене, количеству комнат, скорость загрузки страниц и т.п.

Во время финансового кризиса у любого рекламодателя (практически не зависимо от направления деятельности) есть два пути:

Первый — резко сократить расходы на рекламу. Этот путь идеально подходит тем, кто размещает рекламу лишь потому, что «так все делают» и не оценивает ее эффективность. В кризисном 1998 некоторые фирмы снизили свои бюджеты на рекламу. И  пропали...

Второй — оптимизировать свою рекламную компанию, избавится от малоэффективных площадок (если таковые были), и направить финансирование на площадки с высокой отдачей. Этот подход выбирают те, кто четко знает, какая именно реклама приносит им клиентов и деньги. Пусть конкуренты сокращают расходы на рекламу. В это время каждый рубль, вложенный в качественную рекламу, укрепит ваши позиции.

Кризис — это то время, когда деньги нужно тратить только на хорошую рекламу.

1. Зеркальный фотоаппарат.

Все фотографии делаются зеркальным фотоаппаратом, с широкоугольным объективом. Угол обзора объектива позволяет получать фото, на которых видна практически вся комната, в отличие от цифровых мыльниц, которые могут охватить только половину комнаты.

2. Длительность сессии.

Все фотографии делаются со штатива. С рук, на бегу, мы не снимаем. В среднем фотосъемка занимает час — полтора.

3. Сколько фотографий?

На одну квартиру делается 100 — 200 фотографий (в зависимости от количества комнат, обстановки и т.п.). На сайт после отбора добавляются 8 — 20 фотографий.

4. Освещение.

Мы предпочитаем фотографировать квартиры днем, при естественном освещении (однако, если солнце светит прямо в окно — это тоже не очень хорошо). Проверьте также, все ли светильники в квартире работают.

5. А можно я сам сфотографирую?

Мы не принимаем «самодельные» фото от квартиродстачиков (временное исключение — Магнитогорск), так как в 99% случаев квартира на них выглядит гораздо хуже, чем есть на самом деле. Не нужно экономить на этом, так как в первую очередь качественные фотографии привлекут посетителей, и, наоборот, темные «кривые» фото только оттолкнут их. Мы занимаемся фотосъемкой различной недвижимости более 5 лет (квартиры посуточно, базы отдыха, гостиницы Челябинска), и хорошо знаем её специфику.

6. Звоните заранее.

Лучше договариваться на съемку за 1-2 дня. Всего от фотосъемки до размещения фото на сайте уходит 1-3 дня, в зависимости от количества обрабатываемых в данный момент заявок.

7. Важно!

Если мы фотографируем для www.sdam74.ru, то фото размещаются только на нашем сайте. Оригиналы фото без логотипов заказчику (или третьим лицам) не передаются.