Блог: квартиры посуточно и гостиницы

Перед началом нового года принято вспоминать год уходящий. Мы немного расширили временные рамки, и решили вспомнить, как менялась заглавная страница сайта в течение нескольких лет.

Сайт о квартирах посуточно в Челябинске существует с 2005 года, однако самая ранняя сохранившаяся страница датируется началом 2006-го. Фото квартир в это время еще среднего качества, а поиск ограничивается возможностью найти квартиру по коду, который мы присваивали каждому объявлению, что не очень удобно. Посуточных квартир на тот момент было в пределах 10. Текстовая информация в объявлениях перегружена лишними фразами, не очень удобна для быстрого чтения.

В этом же, 2006 году, количество посуточных квартир на сайте увеличилось, мы ввели 2-ю страницу. Изменилось меню, в котором красным шрифтом была выделена карта Челябинска, с отмеченными на ней посуточными квартирами. Текстовая информация стала более читабельной. Были убраны все лишние рекламные баннеры и кнопки других сайтов с главной страницы.

Перенесемся в 2007 год. Во-первых изменилась заглавная надпись сайта. Во-вторых, наконец появился удобный поиск по стоимости квартир и количеству комнат. Также появилась система голосования, которая позволила анализировать предпочтения посетителей сайта, и делать его более удобным. Кроме этого, некоторые квартиры были перефотографированы, так как в них изменилась обстановка. При этом фотографии становятся более качественными (нарабатывается опыт фотосъемки).

В 2008 году дизайн сайта значительно изменился. Начиная с заголовка, заканчивая размером фотографий, которые стали широкоформатными, т. е. более «вместительными». Количество квартир на сайте перевалило за 80. Посещаемость сайта, по сравнению с 2006 и 2007 годом значительно увеличилась.

Однако, мы не собираемся останавливаться. Уже сейчас реализуется план модернизации сайта, которые сделают сайт еще удобнее для посетителей сайта и рекламодателей. Сайт развивается.

Недавно добавили на сайт новые квартиры в Челябинске. Вот некоторые из них:

Однокомнатная, Университетская набережная — 233 фото, на сайт отобраны 12.

Двухкомнатная, ул. Свободы, 66 — 207 фото, на сайт добавлено 19 фото.

Однокомнатная, ул. Бр. Кашириных, 88 — 118 фото, выставлено 12 фото.

Количество фотографий зависит от планировки, наличия мебели и техники, освещения. Как правило получается 100 — 150 фото на квартиру, из них выбираются 10 — 15, которые дают наиболее полное представление о квартире.

У начинающих (и не только) квартиросдатчиков часто возникает вопрос, какую цену установить на сдачу квартиры посуточно. С одной стороны, хочется увеличить прибыль, с другой, не отпугнуть клиентов слишком высокими ценами.

Для тех, кто сдает квартиру в Челябинске, мы подготовили несколько рекомендаций:

1. Используйте информацию на нашем сайте. Посмотрите, по какой стоимости сдаются квартиры, аналогичные вашей по количеству комнат, обстановке, ремонту. Также найдите по карте Челябинска близлежащие квартиры. Это поможет определить средний уровень цен на вашу квартиру.

2. Спрашивайте. Позвоните нам, опишите основные параметры вашей квартиры (расположение, количество комнат, ремонт и т.п.) , и мы сориентируем вас по ее примерной стоимости в сутки. Более точные рекомендации можно дать при выезде в квартиру для проведения фотосъемки.

3. Пробуйте. При размещении квартиры на нашем сайт, можно установить минимально приемлемую для вас стоимость. Если звонков сразу будет достаточно, можно будет изменить стоимость. В любом случае, вам достаточно позвонить нам или написать, и мы оперативно изменим цену, что позволяет вам экспериментировать.

4. Обратите внимание на ценовые категории в поиске на нашем сайте. Например, если вы поставили стоимость 1600 руб., то попадете в ценовую категорию от 1600 до 2000, а если сбросите цену всего на 100 руб., то уже окажетесь в более популярной категории от 1100 до 1500 руб.

Замечательная мысль, которая должна стать основным принципом для тех, кто хочет добиться успехов в гостиничном бизнесе:

Гостиничный бизнес требует внимания к мелочам, на которые обычно не обращают внимания.

Джон Маэда

В понедельник показания счетчика Уралвеб, собирающего нашу статистику, достигли отметки в 560 посетителей в сутки.

Какова максимально возможная посещаемость нашего сайта? Оказывается, нам еще есть куда расти и в плане продвижения в поисковиках, и в плане сотрудничества с хорошими тематическими сайтами.

На сегодняшний день интуитивно-опытным путем установил отметку в 700-800 посетителей в сутки. На самом деле это не так много для двух крупнейших городов в Челябинской области — Челябинска и Магнитогорска, также со временем возможно подключение посуточных квартир других городов региона.

Эта цифра обозначена с тем условием, что посещаемость сайта — не самоцель, в первую очередь нас интересует качество аудитории, то есть люди, которые реально хотят снять квартиру посуточно в Магнитогорске, Челябинске.

Конечно, для достижения такой посещаемости потребуется большая работа по развитию сайта, а так же время. Время покажет :-)

Иногда тем, кто приезжает в Челябинск, требуется квартира на несколько недель или даже на месяц. В этом им помогает посуточная аренда (те, кто сдает помесячно, сдают не на месяц, а на длительные сроки). Рассмотрим данный вопрос с точки зрения квартиросдатчика.

С одной стороны, когда квартира сдана на длительный срок, то у арендодателя посуточной квартиры меньше проблем с заселением и выселением, поиском клиентов и т.п.

Однако, во время долгосрочной сдачи квартиры одному клиенту, хозяину квартиры придется отказывать всем остальным, которые захотят поселиться в данной квартире. В итоге есть вероятность, что он потеряет часть потенциальных клиентов, которые могли бы стать постоянными в будущем.

Представьте следующую ситуацию (цифры в ней условны). Вы за месяц сдали квартиру посуточно 4 клиентам — по 4-7 дней каждому. В итоге приобрели только четырех довольных постоянных клиентов.

За это же время другой владелец посуточной квартиры в Челябинске сдал ее 20 клиентам по 1-2 суток каждому. Его клиентская аудитория за месяц стала намного шире, чем ваша. Плюс к этому многие из клиентов (конечно, при условии, что будут довольны услугами), порекомендуют его квартиру своим знакомым, друзьям. Таким образом и нарабатывается клиентская база.

Выбор за вами — либо заселять «долгосрочников», либо увеличивать список клиентов. Конечно, данная статья больше ориентирована на тех, у кого 1-2 квартиры. Тем, у кого 5-10-20 вариантов жилья, всегда можно найти альтернативу квартире, которая сдана на длительный срок.

Знаю, что большинство из тех, кто сдает квартиры в Челябинске посуточно, не работают с молодежью.

Связано это с тем, что молодые люди в большинстве случаев снимают квартиру, чтобы шумной и веселой компанией что-нибудь отметить. После подобных тусовок у хозяина квартиры могут возникнуть проблемы со сломанной мебелью, испорченным ремонтом и сердитыми соседями.

В этой полусерьезной статье попробуем описать, каким должен быть идеальный вариант посуточного жилья для данной целевой аудитории:

1. Одноэтажный бункер (чтоб никто из окна не выпал, и чтобы соседей снизу не залили)

2. Хорошая звукоизоляция, либо расположение подальше от жилых кварталов

3. Неубиваемая дешевая мебель, желательно, прикрученная к полу

4. Пластиковая посуда, вилки, ножи, стаканы

5. Несколько туалетов

Желательно при заселении таких компаний сразу оговаривать, что если у них есть желание разбить какую-нибудь бытовую технику, то ее необходимо  приносить с собой :-)

Кстати, вот такое интересное рекламное объявление обнаружил в интернете. Рекламируется квартира посуточно в Москве.