Блог: квартиры посуточно и гостиницы

За эту неделю сфотографировано 6 новых квартир посуточно в Челябинске.

4 квартиры будут добавлены на сайт в ближайшее время, еще 2 фотосъемки — повторные, которые проводились в связи с установкой новой техники в уже размещенных на сайте квартирах.

Уже есть несколько заявок на фотосъемку на следующую неделю. Совместно с квартиросдатчиками мы постоянно обновляем фотоматериалы на сайте.

5 предпраздничных мыслей о статистике сайта:

1. На этой неделе сайт каждый день переходит отметку в 500 посетителей в сутки. Счетчики посещаемости и обзвон некоторых квартиросдатчиков говорят о том, что посетители активизировались. И иногородние, и челябинцы. После некоторых работ по раскрутке, проведенных в начале года, сайт стал еще более заметен в поисковиках.
2. В январе на сайте было размещено 86 посуточных квартир, сейчас их 83.
3. В феврале сфотографировано 3 новые квартиры в Челябинске. В работе еще несколько заявок на фотосъемку.
4. В январе наш сайт нашли по 1806 запросам, набранным в различных поисковиках.
5. Если в январе сайт посетило 8,972 человека, за 12 дней февраля на нем уже побывало 9,944 посетителей.

С наступающим праздником! :-)

Предлагаем подумать над тем, какая информация пригодится иногородним посетителям вашей посуточной квартиры.

Например:

1. Карта Челябинска (можно на ней отметить квартиру, в которой находится посетитель). Карты лучше покупать оптом. Во-первых, это будет дешевле, а во-вторых они все равно будут иногда «уходить» вместе с клиентами. Разложите карты во всех своих квартирах.

2. График работы ближайших продуктовых магазинов с указанием ценового сегмента (где дороже, где дешевле). Наверняка вы разбираетесь в этом лучше, чем ваш иногородний гость.

3. Ближайшие автозаправки. Эта информация пригодится клиентам, приехавшим в Челябинск на машине.

4. Расписание работы и координаты кафе, пиццерий и других заведений общественного питания, расположенных рядом с вашей квартирой. Можно дополнить список телефонами служб доставки обедов.

5. Адреса ближайших банков, банкоматов, пунктов обмена валюты.

6. Журналы типа «Выбирай», в которых представлена информация о том, где можно провести время в Челябинске (рестораны, театры, клубы, выставки).

7. Телефоны различных справочных и экстренных служб: вокзал, автовокзал, аэропорт, служба спасения и т.д.

8. Телефоны самых быстрых и недорогих такси.

Данный список, разумеется, можно расширить. Спрашивайте у клиентов, какая информация им необходима. Регулярно проверяйте, обновляйте памятки.

Условная формула расчета минимальной стоимости квартиры посуточно:

средняя цена помесячной аренды + затраты на обслуживание квартиры + реклама + прибыль / 20 дней

Из чего мы исходим:

1. Отталкиваемся от средней стоимости помесячной аренды на данный тип жилья, так как если квартира при посуточной аренде будет приносить меньший доход, то проще ее сдать на длительный срок и не иметь дополнительных проблем.

2. Затраты на обслуживание квартиры — стирка, уборка, постельное белье, мыло/порошки, периодическая смена мебели, текущий ремонт и т.п. Не забывайте, что при посуточной аренде квартира «изнашивается» гораздо быстрее.

3. Реклама. Чтобы квартира пользовалась спросом, ее необходимо рекламировать: интернет, газеты, визитки.

4. Прибыль. Времени, сил и нервов при посуточной аренде владелец квартиры тратит гораздо больше, и конечно, рассчитывает получить бОльшую прибыль, чем при помесячной аренде. Эта цифра зависит от аппетитов хозяина квартиры.

5. Почему получившуюся цифру делим на 20, а не на 30 дней? Очень просто — квартира при посуточной аренде будет занята не целый месяц (хотя бывают исключения), а примерно 2/3 месяца.

Пользуясь этой формулой, вы можете индивидуально рассчитать примерную стоимость посуточной аренды вашей квартиры.

На практике же получается, что однокомнатная квартира посуточно в Челябинске сегодня стоит минимум 800 рублей в сутки.