Блог: квартиры посуточно и гостиницы

Сегодня на сайте завершился очередной опрос посетителей, который проходил с 02 сентября по 01 декабря 2008. Всего проголосовало 120 человек — достаточно для того, чтобы определить основные факторы, влияющие на выбор посуточной квартиры в Челябинске.

Что сильнее влияет на Ваш выбор квартиры посуточно?

внешний вид квартиры          32.50 % (39 чел.)
стоимость                               35.00 % (42 чел.)
расположение                        18.33 % (22 чел.)
количество комнат                   5.00 % (6 чел.)
количество спальных мест      9.17 % (11 чел.)

Конечно, в основном люди ориентуруются по цене. При этом сейчас увеличивается спрос на квартиры эконом-класса. Также люди уделяют большое внимание тому, как выглядит квартира, поэтому мы размещаем максимум фотографий квартиры на сайт.

Прогнозировать изменение стоимости на посуточную аренду квартир в Челябинске так же сложно, как прогнозировать курс рубля, но мы выделим основные факторы, которые будут оказывать на нее влияние:

1. Снижение деловой активности, спад производства

Некоторые организации сокращают штаты, другие сокращают расходы (в т.ч. на командировки), третьи вообще закрываются. Меньше строительства, меньше сделок, меньше поездок в другие города.

2. Снижение уровня доходов населения

Следует из первого пункта и точно так же ведет к падению спроса на гостиничные услуги и квартиры посуточно (думаю, что не только в Челябинске).

3. Рост коммунальных тарифов

Повышение стоимости коммунальных услуг на 30% — дополнительные расходы квартиросдатчика, которые, возможно, будут включатся в стоимость аренды.

4. Вероятный рост цен на помесячную аренду

В связи с сокращением ипотеки возможен рост цен на помесячную аренду, что (опять же — возможно) повлияет на рынок посуточной аренды квартир.

5. Рост конкуренции квартир посуточно в Челябинске

Сейчас многие ищут дополнительные (или хоть какие-нибудь) источники дохода, владельцы свободных квартир пробуют сдавать их посуточно, надеясь заработать больше, чем при помесячной аренде.

Менее всего хотелось бы вселять этой статьей писсимизм в читателей. Нужно помнить, что периоды больших изменений — это время новых возможностей. И работать.

Конечно, большинство квартиросъемщиков хотят снять в Челябинске однокомнатную квартиру. Чтобы подтвердить этот достаточно очевидный факт (и узнать процентное соотношение между спросом на различные варианты квартир), мы провели опрос с 19 июня по 23 июля 2008, в котором приняло участие 135 человек.

Вы хотите снять посуточно:

1-комнатную — 48.15 % (65 человек)
2-комнатную — 14.81 % (20 человек)
3-комнатную — 9.63 % (13 человек)
4-комнатную — 5.19 % (7 человек)
коттедж — 22.22 % (30 человек)

Интересно, что второе место, после однокомнатной квартиры, заняла потребность в аренде коттеджей. На сегодняшний день эта услуга практически не представлена в Челябинске. Хотя, возможно, голосующие выражали свой теоретический интерес к аренде коттеджей, когда кликали на данный вариант.

Результаты опроса показали, что спрос на квартиру падает с увеличением количества ее комнат. Реже всего сдаются 3х и 4х-комнатные квартиры.

Какой вид транспорта используют люди, чтобы добраться до Челябинска? Проведя опрос на сайте с 11 марта по 29 апреля 2008, мы выяснили:

автобус — 22.98 % (37)
автомобиль — 26.09 % (42)
поезд — 18.63 % (30)
самолет — 24.84 % (40)
такси — 7.45 % (12)

Общее количество голосов: 161.

Отмечу, что многие хозяева посуточных квартир в Челябинске предлагают в качестве дополнительных услуг встречу на вокзале или в аэропорту, при этом по более дешевым ценам, чем у таксистов.

Свежий опрос, который проводился с 3-го сентября по 1-е октября 2008.

Как Вам удобно оплачивать аренду квартиры посуточно?

• безналичный расчет — 2.22 % (2)
• наличными — 67.78 % (61)
• Visa, Mastercard — 18.89 % (17)
• Яндекс Деньги, Webmoney — 11.11 % (10)

Всего приняло участие 90 посетителей.

Конечно, в основном люди предпочитают оплачивать аренду наличкой. Однако, ровно треть ответивших с удовольствием использовали бы электронные деньги (пластиковые карты или электронные кошельки) при  аренде квартиры в Челябинске.

Электронные платежи можно использовать при подтверждении бронирования квартиры, так как подобным образом можно легко перечислить деньги из одного города в другой. Особенно это будет удобно жителям Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, где электронные средства оплаты становятся все более распространенными. Кстати, даже у нас в Челябинске в любом крупном (и не только) торговом центре стоят терминалы оплаты сотовых телефонов, где можно пополнить и Яндекс.Кошелек, Webmoney и т.п. В одной из следующей статей будет более подробный обзор на тему электронных платежей.

Пересчитав основные отели и гостиницы Челябинска, а это -  Малахит, Виктория, Славянка, Алмаз, Березка, Меридиан и т.д., мы получим число в пределах 30. Плюс к этому различные небольшие ведомственные гостиницы.

Количество посуточных квартир в городе определить сложнее. Если ориентироваться на рекламные объявления в газетах, информацию в интернете, то получается, что квартир в Челябинске, предлагающих аренду на сутки, 250 — 300. Основной объем таких квартир находится на Северо-западе и в Центре (на эту тему стоит почитать статью Квартиры посуточно в разных районах Челябинска).

С каждым годом рынок гостиничных услуг в Челябинске все более насыщается, при чем, по нашим наблюдениям, рост рынка посуточных квартир происходит быстрее, чем рост гостиничных номеров. Это логично, так как найти (купить, арендовать) квартиру для последующей сдачи намного проще, чем построить гостиницу, нанять и обучить персонал и т.д.

Конкуренция между гостиницами, квартирами посуточно (как внутри сегментов, так и между ними) возрастает, однако Челябинску еще есть куда стремиться, как по количеству качественных предложений, так и по уровню сервиса.

Два интересных вопроса возникает, если обратить внимание на звездность любой гостиницы Челябинска:

1. Какая организация определяла и присваивала звезды?

2. Почему на официальном сайте федерального агентства по туризму РФ в списке гостиниц, которым присвоены звезды, нет ни одной гостиницы из Челябинска?

Дело в том, что до 2005 года в России было несколько систем сертификации гостиниц (теоретически любой желающий мог создать свою классификацию), которые отличались друг от друга. Любая гостиница могла выбрать ту, которая ей понравилась и, в принципе, получить то количество звезд, которое хочет (если не по одной классификации, то по другой — договориться ведь всегда можно).

Все изменилось летом 2005 г, когда распоряжением Правительства РФ было одобренно представленное Ростуризмом предложение о системе классификации гостиниц и других средств размещения. Была введена единая система определения категории гостиниц.

Теперь, если гостиница заявляет 3 или 4 звезды, можно проверить соответствие предоставляемых ею условий размещения, скачав систему классификации гостиниц. В ней очень подробно прописано, что должно быть в гостинице и чем должны быть оснащены номера. Кроме этого, прописаны категории номеров, поэтому, если вам предложат номера «Де Люкс», «Полулюкс» или «Двухместный улучшенный» (странно, есть улучшенные номера, но нет ухудшенных...), вы будете знать, что сертификацию гостиница не проходила.

Если с гостиницами и санаториями ведется работа в данном направлении, то системы классификации квартир посуточно в нашей стране пока что нет. При выборе квартиры посуточно туристам остается ориентироваться на расположение квартиры, количество комнат, подробное описание и фотографии.